Objektnummer 301225-AMD009
1 bis 2 Familienhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial!
Weyhe (bei Bremen)
- Kaufpreis: 248.500,- EUR
(1.420,- Euro/m²) - Wohnfläche: ca. 175 m²
- Provisionspflichtig: Ja
- Käuferprovision: 2,5 %
- zzgl. 19 % USt: 2,975 %
Angaben zum Energieausweis:
Passtyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 15.10.2033
Effizienzklasse: H
Energieverbrauch: 309,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerungsart: Gas
Objektdaten
Bei dieser ansprechenden, ab sofort zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 1.315 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 94 m² und ist derzeit gut vermietet. Die Wohnfläche dieser Wohnung kann möglicherweise um ca. 42 m² erweitert werden, was zu einer Erhöhung der Wohnfläche der unteren Wohnung auf ca. 136 m² bzw. zu einer Erhöhung der Gesamtwohnfläche des Hauses von 175 m² auf 217 m² führen würde.
Die 81 m² große Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
Für den Fall, dass der zukünftige Eigentümer plant neu zu bauen, soll nach telefonischer Auskunft der Behörde eine Bebauung mit zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m² möglich sein.
Ausstattung
Bauweise: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet. Die Fassadengestaltung variiert zwischen einem klassischen Anstrich im Hauptbereich und Verblendmauerwerk am Anbau. Eine Giebelseite ist als gestalterisches Element mit einer Holzverschalung versehen.
Das Satteldach ist mit Tondachziegeln eingedeckt,. Das Unterdach besteht aus einer Holzverschalung. Die Entwässerung erfolgt über Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.
Fenster und Außentüren: Die Belichtung der Wohnräume erfolgt über Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung sowie ergänzende Dachflächenfenster im Obergeschoss. Die Hauseingangstüren sind als Holzrahmentüren mit Lichtausschnitten ausgeführt, wobei die Verglasung teils isoliert, teils einfach ausgeführt ist.
Innen: Die Innenwände sind massiv gemauert, verputzt und tapeziert. Bei den Geschossdecken handelt es sich durchgehend um Holzbalkendecken. Im Erdgeschoss sind diese teilweise mit Holzpaneelen vertäfelt.
Treppen: In die obere Wohnung gelangen Sie über eine Holztreppe, die zur Trittschalldämmung mit Textilausschnitten (Stufenmatten) versehen ist.
Der Spitzboden des Anbaus ist über eine Deckenluke zugänglich.
Innentüren: Es wurden Holztürblätter verbaut, die je nach Bereich in Holz- oder stabilen Stahlzargen gefasst sind.
Innenraumausstattung und Qualität
Bodenbeläge: Die Basis bildet ein Estrichboden, der mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen (Bodenfliesen) belegt ist.
Sanitärräume: Die Bäder weisen eine Ausstattung in einfacher Qualität auf. Die Wände sind funktional halbhoch bis türhoch gefliest. Alle Bäder verfügen über Bandewannen mit Dusche, Wachbecken und WC.
Lage
Dieses zu verkaufende Ein- bis Zweifamilienhaus liegt im sehr ruhigen Ortsteil Sudweyhe der Gemeinde Weyhe.
Große Teile der Flächen in Sudweyhe sind unbebaut und werden vor allem als Weide-, aber auch als Ackerland genutzt. So liegt auch dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ausgesprochen naturnah östlich einer landwirtschaftlichen Nutzfläche, weshalb eine angrenzende Bebauung von dieser Seite her auch ausgeschlossen ist.
Das Sudweyher Gebiet reicht im Übrigen bis an die Weser zwischen Dreye und Ahausen. Dort liegt auch der Sudweyher Wielt mit dem Wieltsee, der größten Marina an der Mittelweser.
Der Naherholungwert dieser Gegend ist fast schon unbezahlbar, dennoch erreichen Sie in Bremen, bspw. IKEA in ca. 12 min. mit dem Auto. In die Bremer Innenstadt gelangen Sie innerhalb von ca. 22 min.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Dinge des Lebens, sind ebenfalls nicht weit.