Sehr attraktive, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Lesum – 2 Minuten zur Autobahn, dennoch ruhig!
Bremen, Lesum
- Kaufpreis: 159.000,- EUR
(2.484,38 Euro/m²) - Wohnfläche: ca. 64 m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Balkon
- Garagen Stellplatz (Duplex)
- Provisionspflichtg: Ja
- Käuferprovision: 3,0 %
- zzgl. 19 % USt: 3,57 %
Angaben zum Energieausweis:
Passtyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.11.2017
Gültig bis: 14.11.12027
Effizienzklasse: D
Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Objektbeschreibung
Diese sehr freundliche 2-Zimmer-Wohnung – Baujahr 1994 – bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein ausgesprochen schönes Zuhause. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage.
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca. 7.000,- Euro p.a. zzgl. Nebenkosten, die aktuell mit ca. 320,- EUR zu veranschlagen sind.
In die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Stock, gelangen Sie durch ein sehr gepflegtes, „aufgeräumtes“ und helles Treppenhaus. Die Wohnung selbst besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, und verfügt zudem über einen vier qm großen Balkon nach Westen. Das Wohnzimmer ist 28 qm groß, die angrenzende Küche hat geräumige 7,6 qm.
Vom Flur gelangen Sie zudem in das 16 qm große Schlafzimmer, in das Badezimmer mit Badewanne sowie in einen kleinen Abstellraum für dies und das.. Die Wohnung verfügt über einen Keller mit 4,3 qm Nutzfläche, eine sehr große Waschküche kann gemeinschaftlich genutzt werde. Ein weiteres Highlight ist ein PKW-Stellplatz in einer Duplex-Garage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Lage
Der sehr beliebte Bremer Stadtteil Lesum (nach dem gleichnamigen Fluß benannt) weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Ärzte, Apotheken, Gesxchäfte des täglichen Lebens, aber auch Grundschule und Oberschule usw. sind sehr gut erreichbar.
Der äußerst beliebte Stadtteil Lesum überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Lesumer Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt, die in etwa 12, 13 Minuten mit der Bahn erreichbar ist. Auch die Auffahrt zur A27 befindet sich in nur rund zwei Autominuten Entfernung, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Lesumer Ortskern bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa ein bis drei Kilometern und sind gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden die nahegelegene Lesum sowie der wunderschöne Knoops Park zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Lage verbindet beste Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Norden. Die Verkehrsanbindung ins Bremer Zentrum ist ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Maklercourtage / Geldwäsche / Haftung MAKLERCOURTAGE: Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. 19 % USt., also 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Alexander M. Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Ein Zwischenverkauf- bzw. Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung bleibt vorbehalten